买房前要了解什么,谭帮主用这种踩盘方法告诉你

"粉丝们好,这里是龙华网红盘龙光玖龙玺······"

"粉丝们好,这里是龙华的高端别墅莱蒙水榭山······"

"大家好,现在我们在深圳外国语学校龙华校区,直接拉高了周围的房价······"

2021年刚开始,关心龙华房产、关注深圳房产的朋友,就开始行动了!他们周末不休息,守在手机前,跟着房产教育博主谭帮主"云"踩盘!

谭帮主带团队到龙华实地踩盘,为粉丝深度解析梅林关、红山、民治、上塘、龙胜5个片区,会对30多个龙华最有代表性的楼盘进行价值分析。粉丝们在家无须外出,跟着直播就能跟着谭帮主一起,了解房产价值的分析方法。

这次龙华踩盘持续十几个小时

此次龙华踩盘,从9号上午10点开始,持续到了晚上8点,连晚饭都还在做总结。这次踩盘全程在抖音"谭帮主说房"直播间直播。这种宠粉福利,也是够重磅的!

今天很多人打开抖音,都看到谭帮主带着团队,正站在龙华一著名小区前,对着屏幕前的观众们,为大家详细地分析小区的情况,业主的层次、工作地点、从哪个城市移民来的、消费水平、开什么车等等,一点点细细剖析。

房子果然是深圳人最关心的事。抖音直播间同时在线观众突破了1千人,评论区飞速的刷,干货太炸了,不时有烟花、直升机、火箭、嘉年华飘过······

小编这次有幸参与到现场,不得不说,在家云踩盘的粉丝们太幸福了。小编跟着谭帮主,走了10个多小时,腿已经废了,几次掉队。结果,谭帮主和团队说,这算好的了,当时他们去罗湖踩盘,直接走到凌晨1点,一天走了25公里......

这下小编终于理解了直播间里,一直有粉丝说谭老师是深圳房产的"一号跑男"。谭老师说,他在做房产教育之前,一直在房产投资一线,每年一半时间都在街头踩盘,皮肤都晒黝黑黝黑的。他不仅在深圳踩,也到全国其他城市踩。特别是对深圳的大街小巷,各个片区和楼盘,了如指掌,"深圳的活地图"。

买房跟踩盘有什么关系?

趁谭老师停下来喝水,稍作消息的时间,小编趁机采访了他:

"谭老师,你们踩盘很奇怪,都在逛街,为什么不到房子里看分析呢?"

谭老师说,"从专业的角度来说,房产的片区、地段很重要。你看在我们这次龙华踩盘,2个房子,一街之隔,价格相差几万。这时候,你只看房子长什么样,是不是本末倒置了"

"为什么你在直播里,一直说,买房前要踩盘呢?我们买房前直接去找房产经纪看房就行了啊"

谭老师说:现在房子对绝大部分家庭来说,都是很贵的一笔钱,只能买对,不能买错。为什么说会买错呢?因为房产市场啊,已经结束了普涨进入分化。普涨就是所有的房子一起涨,分化就是有的涨,有的横盘,有的过几年反而跌了。

这对买房子的人来说,太残忍了,与其等到买了几年后后悔来不及,不如在买房前做足功课。我们做踩盘,就是希望能够教会粉丝这种房产价值分析的方法。今天看完踩盘的人,相信是很颠覆认知的,原来,房子户型啊,漂亮不漂亮,不是最重要的。"

小编想了想3年限购的政策,再看看这高昂的房价,对"无踩盘、不买房"、"要买房、先踩盘"有了深刻的认识。小编决定下次买房前,就跟着谭帮主的踩盘,自己走一遍。

龙华踩盘30多个片区精华盘点

踩盘作为每月一度深房云教育重磅活动,这次龙华踩盘赚足了眼球,更重要谭帮主给足了知识量信息量,且实实在在帮助到了即将购房的朋友,竟都自发向身边好友分享起来。下面小编为大家把自己整理的踩盘信息分享给大家。

谭院长以龙华去年市场行情总结今年预估作为龙华踩盘直播的开篇,还为网友答疑了去年龙华没有宝安热的原因,团队的千晏老师更是拿出龙华与宝安新盘开盘数量,清晰地分析龙华的情况。

踩盘第一站是龙华网红盘龙光玖龙玺,当年以超过2.5万每平拿地楼面价,一举成为2015年的地王,作为龙华梅林关片区最新的盘,引来很多福田工作的白领争抢,谭帮主在现场给大家分析了这个楼盘的优点与不足,学校距离远上学不方便则是业主的困扰之一。

一路之隔的中航阳光新苑单价7万左右,比玖龙玺便宜了四五万,很多工薪族的刚需客因为便宜选择买这个楼盘,谭帮主有条不紊地分析了这个楼盘价值、优劣情况,甚至提到了便宜的原因之一就是旧。

作为深圳最奢华、品质最好的别墅莱蒙水榭山,这次龙华踩盘当然也没有错过。用谭老师的话说,这样的别墅当然有其独特的社交价值,可惜周边配套、环境情况、出行体验却配不上它反而成为了减分项。

家长们最关心的深圳外国语学校龙华校区,也出现在谭帮主的点评里,这所由龙华区教育局和深圳外国语学校,2018年9月高起点规划、高标准建设的一所现代化九年一贯制区属公办学校,它的成绩、升学率、它的一举一动不仅牵动着这所学校的学生家长,更牵动着投资客的心,毕竟不少人都冲着名校来买学位房的,谭帮主也把学校的信息及其学位房价值透露给大家了。

今天,谭帮主带着大家踩盘了金亨利、龙光玖钻、水榭春天、汇龙湾、馨园等30多个楼盘,分析判断的区域覆盖了梅林关、红山、上塘、民治、龙胜5个片区,包含4所学校、多个商业综合体,具体情况在此不再赘述,看了踩盘直播都会得到比小编更多的收获。倒是谭帮主站在顶层视角带大家分析龙华各个楼盘的价值,让粉丝们更全面地了解龙华的行政规划、经济发展、产业结构、人群构成、消费购买力等情况,对龙华也有了一个全新的认识。

观众们过足了瘾、赚足了知识,甚至有粉丝评论说谭帮主的房产知识分享很实用,看完直播都知道怎么选赚钱房子了,还有网友说这种正确的选房方法闻所未闻,更多的是对谭帮主敬畏的粉丝,感激财富自由的谭帮主,这个买过600多套房的投资高手,这个14万粉丝的抖音房产垂直领域博主,愿意把自己的赚钱秘密告诉大家,最佩服的是能够坚持带队在一线市场踩盘,用脚丈量深圳。

曾经大家以为买个房而已,去营销中心就好了、找中介帮买就好了,哪有这么多学问,想必看了今天踩盘直播人,都有种被颠覆的感觉,原来想要买到好房子,想要买到合适的房子,应该学谭帮主用他这套方法。相信这次活动帮助了不少想要买房、换房的置业者们,让大家在买房前补充必学知识,避免带来不必要的经济损失。同时,期待下一次谭帮主踩盘,不知道会去哪个地方呢?

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